Altes Haus, neue Ideen.
Ein bestehendes Haus hat Geschichte, Substanz und meistens mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick sieht. Ich plane Umbauten, Sanierungen und Zubauten im Bezirk Vöcklabruck, rund um Attersee und Traunsee sowie in Gmunden und Umgebung.
Weiterbauen statt neu anfangen
Im Bestand steckt Potenzial: Raum, der schon da ist, Mauern, die schon stehen, und ein Grundstück, das schon erschlossen ist. Was schon steht, muss nicht neu produziert, transportiert und gebaut werden. Das spart Material, Energie und oft auch Geld.
Dazu kommt der Boden. Laut ÖROK wurden in Österreich zwischen 2022 und 2025 im Schnitt 6,5 Hektar pro Tag neu verbaut. Das sind rund neun Fußballfelder am Tag oder rund 24 Quadratkilometer im Jahr. Das Ziel der Bodenstrategie liegt bei 2,5 Hektar pro Tag, also etwa dreieinhalb Fußballfeldern. Jedes Haus, das weitergenutzt wird, braucht keinen neuen Boden.
Quelle: ÖROK-Monitoring Flächeninanspruchnahme 2022–2025, veröffentlicht Dezember 2025. Fußballfeld mit 105 × 68 m gerechnet.
Erst prüfen, dann planen
Bevor wir planen, schaue ich mir an, was das Haus kann. In einer Machbarkeitsstudie kläre ich Bestand, Baurecht, Varianten und Kosten und bespreche die Ergebnisse mit dir.
Die Studie ist der erste Teil des Vorentwurfs und wird bei Weiterbeauftragung angerechnet. Das Honorar richtet sich nach dem Umfang. Nach der Studie entscheidest du, ob und wie wir weitermachen.
- BestandBegehung vor Ort, vorhandene Pläne und Fotos
- Baurechtwas die Gemeinde erlaubt
- Variantenzwei bis drei Möglichkeiten, wie das Haus künftig funktionieren kann
- Kostenrahmengrobe Kosten je Variante, mit eigener Reserve für Unvorhergesehenes
- Präsentationwir besprechen die Varianten gemeinsam
Was im Bestand steckt
Platz für mehrere Generationen
Wohnraum, der mit der Familie mitwächst.
Neue Nutzung
Ungenutzte Räume wie Dachboden, Keller oder Nebengebäude werden Wohnraum.
Zubau oder Aufstockung
Mehr Platz, ohne neu anzufangen.
Neue Raumaufteilung
Das Haus passt sich dem Alltag an, nicht umgekehrt.
Ehrlich zur Substanz
Ich schätze den Bestand bei der Begehung ein und sage dir, wo ein Baumeister oder Statiker dazukommen sollte, etwa bei Feuchtigkeit, Tragwerk oder alten Leitungen. Was gut ist, bleibt. Was sich nicht mehr lohnt, sprechen wir offen an.
In fünf Schritten zum neuen Alten
Erstgespräch
Kostenlos, per Videocall oder bei dir vor Ort.
Machbarkeitsstudie
Varianten und Kostenrahmen.
Vorentwurf und Entwurf
Die gewählte Variante wird konkret.
Einreichung
Als Ziviltechniker reiche ich selbst ein.
Ausführung
Ausschreibung und Bauaufsicht nach Vereinbarung, oder über die Baufirma, und ich begleite die Gestaltung.
Haus WODO: Umbau eines Bauernhauses
GebautHaus WODO
Aus Tenn und altem Stadl wird ein Zuhause, Bestand weiterbauen statt neu anfangen.
So viel wie möglich vom ursprünglichen Bauernhaus sollte bleiben. Der alte Stadl bleibt, wie er ist, als Reserve für später. Wohnen, Kochen und Essen ordnen sich im Bestand neu.
Förderungen für die Sanierung
Das Land Oberösterreich fördert die Sanierung von Häusern mit bis zu drei Wohnungen: thermische Sanierung, neuen Wohnraum durch Zubau oder Ausbau und substanzerhaltende Maßnahmen wie Trockenlegung oder Statik. Dazu kommt die Förderung für die Anpassung bei erhöhtem Pflegebedarf. Beim Bund läuft die Sanierungsoffensive, deren Schwerpunkte sich jedes Jahr ändern. Die Konditionen ändern sich laufend. Welche Förderungen für dein Vorhaben in Frage kommen, schauen wir uns gemeinsam an, und was förderbar ist, berücksichtige ich in der Planung.
Quellen: Land Oberösterreich (Sanierung von Häusern bis zu 3 Wohnungen) · Sanierungsoffensive des Bundes · OÖ Energiesparverband, Stand Oktober 2026
Was kostet ein Umbau mit Architekt?
Das Honorar ist ein Prozentsatz der Baukosten. Für die gesamte Begleitung bis zur Fertigstellung liegt es üblicherweise bei 10 bis 15 % der Nettobaukosten, je nach Komplexität. Wie das genau funktioniert: Was kostet ein Architekt?
Was andere über meine Arbeit sagen
„Herr Gerber hat mit viel Verständnis für die betrieblichen Erfordernisse und die besonderen Gegebenheiten eines ungewöhnlichen Bauplatz ein hervorragendes Konzept entwickelt, das auch nach den ersten Betriebsjahren noch 100% überzeugt. Auch persönlich war es eine ausgezeichnete Zusammenarbeit.“
„Herr DI Gerber hat uns bei unserem komplexen Neubau bei der Planung begleitet. Die Zusammenarbeit war von Anfang an geprägt durch konstruktives, effizientes Arbeiten, eine klare Kommunikation und eine sehr professionelle Herangehensweise. …“
„Tolle Zusammenarbeit und großer Einsatz. Freue mich aufs nächste Mal.“
„Nach mehreren erfolgreichen Kooperationen kann ich Patrick nur wärmstens weiterempfehlen. Er ist zuverlässig, kreativ und stets bemüht, für jede Aufgabe die beste Lösung zu finden. Ob Wettbewerbsbeitrag für eine Schule oder Einreichung eines Wohnhauses: Mit ihm hat man immer einen engagierten Partner an seiner Seite.“
Alle Bewertungen auf Google: Desselbrunn · Wien
Was Bauherr:innen zum Umbau fragen
Sanieren oder neu bauen?
Das hängt vom Zustand und vom Grundstück ab. Die Machbarkeitsstudie zeigt beide Seiten mit Kosten, dann kannst du in Ruhe entscheiden.
Brauche ich für einen Umbau eine Einreichung?
Fast immer, sobald sich Nutzung, Volumen oder tragende Teile ändern. Als Ziviltechniker kläre ich das vorab mit der Gemeinde und übernehme die Einreichung komplett.
Was kostet eine Machbarkeitsstudie?
Sie ist eine Pauschale, die sich nach dem Umfang richtet, und wird bei Weiterbeauftragung auf den Vorentwurf angerechnet. Nach dem Erstgespräch bekommst du ein konkretes Angebot.
Kann ich während des Umbaus im Haus wohnen?
Bei kleineren Umbauten oft ja, wenn in Etappen gebaut wird. Bei einer Kernsanierung ist das meistens nur mit starken Einschränkungen möglich. Das schauen wir uns individuell an und klären wir gemeinsam ab, weil es sich natürlich auf Ablauf und Kosten auswirken kann.
Welche Unterlagen brauchst du?
Alles, was es zum Haus gibt: alte Pläne, Unterlagen von der Gemeinde und Fotos. Was fehlt, ergänzen wir bei der Begehung.
Wie lange dauert es bis zur Baubewilligung?
Das hängt stark von der Gemeinde ab. Ist das Projekt vorab abgestimmt und sind die Unterlagen vollständig, liegt der Bescheid oft nach etwa 4 bis 8 Wochen vor. Ein Engpass ist häufig der bautechnische Sachverständige, der in kleineren Gemeinden nur an bestimmten Tagen kommt. Auch die Zustimmung der Nachbarn oder eine Bauverhandlung beeinflussen die Dauer. Deshalb bespreche ich das Projekt schon vor der Einreichung mit der Gemeinde. Gesetzlich hat die Behörde höchstens sechs Monate Zeit.