Architekt in Oberösterreich
Einfamilienhäuser, Umbauten und Einreichplanung im Salzkammergut und im Bezirk Vöcklabruck, zwischen Attersee, Traunsee und Mondsee.
Ich bin Patrick Gerber, Architekt und staatlich befugter Ziviltechniker. Aufgewachsen bin ich in Vöcklabruck, mein Büro arch.gerber hat neben Wien einen Standort in Desselbrunn, zwischen Attersee und Traunsee. Von hier aus plane ich Einfamilienhäuser, Umbauten und Sanierungen im Salzkammergut und im Bezirk Vöcklabruck: am Attersee, Traunsee und Mondsee, in Vöcklabruck, Schwanenstadt und Gmunden, und über die Grenze ins Salzburger Land.
Einfamilienhaus planen in Oberösterreich: neu bauen, umbauen, einreichen
Einfamilienhaus planen
Ein Haus, das zum Grundstück und zur Familie passt und nicht aus dem Katalog kommt. Vom Entwurf über die Einreichung bis zur Ausführung, am Attersee, Traunsee oder Mondsee genauso wie im Hausruckviertel.
Umbau, Sanierung und Bauernhaus
Aus Tenn und Stadl wird Wohnraum, aus dem Elternhaus ein Zuhause für die nächste Generation. Ich arbeite mit dem, was da ist: Aufstockung, Zubau, Sanierung oder eine neue Nutzung für den Bestand.
Einreichplanung durch den Ziviltechniker
Als staatlich befugter Ziviltechniker erstelle ich die Einreichplanung und reiche selbst bei der Gemeinde ein. Ich kenne die Rahmenbedingungen am Land, von den Bebauungsplänen bis zum Ortsbild- und Landschaftsschutz rund um die Seen.
Neubau, Umbau oder Erweiterung
Kurze Wege zur Baustelle, ein offenes Ohr vor Ort
Wettbewerbe und Bildungsbauten plane ich von Wien aus. Für Einfamilienhäuser, Umbauten und Sanierungen im Salzkammergut und im Bezirk Vöcklabruck bin ich in Desselbrunn. Die meisten Baustellen der Region erreiche ich in unter einer Stunde, ein Ortstermin ist schnell vereinbart.
Erreichbar bin ich so, wie es dir am besten passt: kurz per WhatsApp, im Videocall oder persönlich vor Ort. Bin ich gerade in Wien, bin ich trotzdem in gut zwei Stunden in Oberösterreich. Ein Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Bauverhandlung und darüber hinaus, klar in der Idee, verlässlich in der Umsetzung.
arch.gerberStandort Oberösterreich
Bubenland 10
4693 Desselbrunn
Termine nach Vereinbarung
+43 676 5507899office@archgerber.at
Studio Wien: Laimgrubengasse 3/15, 1060 Wien
Architekt in Wien
Was Bauherr:innen aus der Region mich fragen
Wie läuft ein erstes Gespräch ab?
Kostenlos und unverbindlich, gerne per Videocall oder, wenn schon ein Grundstück oder Bestand vorhanden ist, direkt vor Ort. Im Prinzip beginnt alles beim Grundstück. Dann Stimmungsbilder, wie du dir das Haus ungefähr vorstellst und was dir gefällt. Dann dein Tagesablauf und wie das Haus innen funktionieren soll. Und das Budget: Was willst du ausgeben, wie groß soll es werden. Das sind für mich die wichtigsten Dinge.
Was kostet ein Architekt?
Das Honorar ist ein Prozentsatz der Baukosten, verteilt auf Leistungsphasen. Für die komplette Begleitung liegt es erfahrungsgemäß bei rund 10 bis 15 % der Nettobaukosten, bis zur fertigen Einreichung bei etwa 3 bis 5 %. Wie das genau funktioniert, mit Rechenbeispiel und dem, was nicht drin ist, erkläre ich auf einer eigenen Seite: Was kostet ein Architekt?
Ich möchte ein altes Haus sanieren. Womit fange ich an?
Mit der Frage, was das Haus kann. In einer kleinen Machbarkeitsstudie schaue ich mir an, wie viel Raum im Bestand steckt, was sich umbauen lässt und was die Gemeinde erlaubt. Oft ist mehr drin als gedacht, wie beim Haus WODO. Für die Substanz lohnt es sich, einen Baumeister (und evtl. Statiker) hinzuzuziehen. So weißt du früh, ob die Sanierung sinnvoll ist und in welche Richtung es gehen kann.
Brauche ich für eine Sanierung überhaupt einen Architekten?
Nicht immer. Werden nur Fenster, Dach oder Heizung getauscht, reicht oft die Baufirma. Sobald sich Grundriss, Nutzung oder Größe ändern oder eine Einreichung nötig ist, lohnt sich eine Planung. Dann geht es nicht nur um die Technik, sondern darum, wie das Haus künftig funktioniert.
Kann ich mein Haus vergrößern?
Oft ja, mit einem Zubau, einer Aufstockung oder durch den Ausbau von Dachboden oder Nebengebäude. Entscheidend ist, was der Bebauungsplan erlaubt und wie sich der neue Teil mit dem Bestand verbindet. Das kläre ich vorab mit der Gemeinde.
Wie geht es nach dem Erstgespräch weiter?
Je nachdem, welche Leistung wir vereinbaren. Mein Zutun kann von einem Videocall mit ein paar Inputs bis zur kompletten Einreichplanung und Ausführung reichen. Oder ein Zwischenschritt: Ich plane bis zum Vorentwurf oder Entwurf, damit gehst du direkt zur Baufirma und lässt dort einreichen und bauen. Oder ich reiche ein und die Baufirma macht danach weiter. Du entscheidest, wie weit ich dich begleite.
Brauche ich für einen Umbau eine Einreichung?
Fast immer, sobald sich Nutzung, Volumen oder tragende Teile ändern. Als Ziviltechniker kläre ich das vorab mit der Gemeinde und übernehme die Einreichung komplett.
Wie lange dauert es bis zur Baubewilligung?
Das hängt stark von der Gemeinde ab. Ist das Projekt vorab abgestimmt und sind die Unterlagen vollständig, liegt der Bescheid oft nach etwa 4 bis 8 Wochen vor. Ein Engpass ist häufig der bautechnische Sachverständige, der in kleineren Gemeinden nur an bestimmten Tagen kommt. Auch die Zustimmung der Nachbarn oder eine Bauverhandlung beeinflussen die Dauer. Deshalb bespreche ich das Projekt schon vor der Einreichung mit der Gemeinde. Gesetzlich hat die Behörde höchstens sechs Monate Zeit.
Betreust du auch die Baustelle?
Je nach Absprache. Ausführungsplanung, Ausschreibung und Bauaufsicht übernehme ich gerne, wenn du das möchtest. Gerade im Salzkammergut ist die Nähe zur Baustelle ein Vorteil.
Baumeister oder Ziviltechniker: Wer plant mein Einfamilienhaus?
Beide dürfen in Österreich planen und einreichen, der Unterschied liegt in der Rolle. Der Baumeister plant und baut, oft im selben Haus. Als Ziviltechniker plane ich und vertrete dich, baue aber nicht selbst: Ich bin nur dir verpflichtet, nicht der Baufirma. Für Entwurf, Einreichung und die Kontrolle der Ausführung ist das der unabhängigere Weg. Wer am Ende baut, entscheidest du.
Was andere über meine Arbeit sagen
„Herr Gerber hat mit viel Verständnis für die betrieblichen Erfordernisse und die besonderen Gegebenheiten eines ungewöhnlichen Bauplatz ein hervorragendes Konzept entwickelt, das auch nach den ersten Betriebsjahren noch 100% überzeugt. Auch persönlich war es eine ausgezeichnete Zusammenarbeit.“
„Herr DI Gerber hat uns bei unserem komplexen Neubau bei der Planung begleitet. Die Zusammenarbeit war von Anfang an geprägt durch konstruktives, effizientes Arbeiten, eine klare Kommunikation und eine sehr professionelle Herangehensweise. …“
„Tolle Zusammenarbeit und großer Einsatz. Freue mich aufs nächste Mal.“
„Nach mehreren erfolgreichen Kooperationen kann ich Patrick nur wärmstens weiterempfehlen. Er ist zuverlässig, kreativ und stets bemüht, für jede Aufgabe die beste Lösung zu finden. Ob Wettbewerbsbeitrag für eine Schule oder Einreichung eines Wohnhauses: Mit ihm hat man immer einen engagierten Partner an seiner Seite.“
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